يحدد "مؤشر فوتوكاسا العقاري" متوسط سعر المساكن المستعملة في إسبانيا عند 3.154 يورو للمتر المربع في يوليو، بزيادة 16,2% عن العام الماضي. وتشهد كل 17 منطقة ذات حكم ذاتي ارتفاعات، تتصدرها مورسيا وكانتابريا ومجتمع فالنسيا.
المساكن المستعملة لا تترك مجالا لالتقاط الأنفاس. بلغ السعر المتوسط للمساكن في إسبانيا في شهر يوليو 3.154 يورو لكل متر مربع، أي بزيادة قدرها 0,7% عن الشهر السابق و16,2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بحسب مؤشر "فوتوكاسا" العقاري. وإذا ما حوّلنا ذلك إلى شقة قياسية مساحتها 80 مترا مربعا، فإن القيمة ترتفع من 217.214 إلى 252.308 يورو في غضون 12 شهرا فقط، أي 35.094 يورو إضافية للشقة نفسها. "قد تجاوز سعر المسكن المتوسط في إسبانيا للمرة الأولى حاجز 250.000 يورو"، تلخص ماريا ماتوس، مديرة قسم الدراسات في "فوتوكاسا"، التي تعزو هذه القفزة إلى محدودية المعروض مقابل طلب ما يزال قويا رغم أعباء الرهن العقاري التي تتحملها الأسر. وتتوقع ماتوس أن يدخل السوق خلال الأشهر المقبلة مرحلة من "التطبيع التدريجي"، مع وصول المزيد من المشترين إلى حدود قدرتهم المالية.
اعلان
اعلان
جميع الأقاليم ترتفع
رفعت الأقاليم الـ 17 المتمتعة بالحكم الذاتي أسعار مساكنها المستعملة في يوليو مقارنة بعام 2025، وارتفعت الأسعار في 14 منها بأكثر من 10%؛ حيث تتصدر منطقة مورسيا القائمة بزيادة قدرها 26,2%، تليها كانتابريا (20,1%)، منطقة فالنسيا (18,1%)، نافارا (17%) ولا ريوخا (16,5%). وعلى الطرف الآخر، تسجل جزر البليار (6,5%) وإكستريمادورا (7,4%) الزيادات الأكثر اعتدالا. ومن حيث الأسعار المطلقة، تظل مدريد الإقليم الأغلى، حيث تقترب من 5.500 يورو لكل متر مربع (5.455 يورو/م²)، تليها جزر البليار (5.401 يورو/م²) وإقليم الباسك (3.970 يورو/م²). أما إكستريمادورا (1.359 يورو/م²) وكاستيا لا مانتشا (1.426 يورو/م²) وكاستيا وليون (1.806 يورو/م²) فـتقبع في مؤخرة الجدول.
آفيلا وليون، القفزات الكبرى على مستوى المحافظات
على مستوى المحافظات، تشهد الأسعار ارتفاعا شبه عام؛ إذ ارتفعت قيمة المساكن في 48 من أصل 50 محافظة شملها التحليل، وفي 29 منها تجاوزت الزيادة 10%. وإلى جانب مورسيا (26,2%)، تبرز محافظتان داخليتان لا تظهر عادة في عناوين الأخبار العقارية: آفيلا بزيادة قدرها 25,3% وليون التي ارتفعت أسعارها 25,2%. ولا تسجل تراجع الأسعار سوى تيرويل (-8,4%) وهويلفا (-2,3%). وفي ترتيب المحافظات من حيث السعر، تتصدر مدريد (5.455 يورو/م²) وجزر البليار (5.401 يورو/م²) بوصفهما أغلى المحافظات، تليهما خيبوثكوا (4.758 يورو/م²) ومالقة (4.651 يورو/م²)، بينما تبقى خايين، بسعر 1.117 يورو لكل متر مربع، الأرخص على مستوى البلاد. وعلى صعيد عواصم المحافظات، ارتفعت الأسعار في 46 من أصل 47 عاصمة محللة، تتصدرها مدينة ليون بزيادة قدرها 25,6% تليها آفيلا وسيوداد ريال اللتان سجلتا ارتفاعا بنسبة 19,8%. والاستثناء الوحيد هو عاصمة سانتا كروث دي تينيريفه التي انخفضت قليلا بنسبة -1,3%. وتكرّس دونوستيا-سان سباستيان نفسها باعتبارها أغلى عاصمة في إسبانيا، بسعر يبلغ 7.120 يورو لكل متر مربع، متقدمة على مدريد العاصمة (6.624 يورو/م²)، برشلونة (5.304 يورو/م²) وبالما دي مايوركا (5.200 يورو/م²).
البلديات الأغلى والأرخص
وعند النزول إلى مستوى البلديات، يرتفع السعر على أساس سنوي في 93% من أصل 404 بلدية حلّلها موقع "فوتوكاسا"، وفي 20 منها تتجاوز الزيادة 30%. وتتربع كاترال (أليكانتي) على رأس القائمة بقفزة تبلغ 129,7%، تليها بيغاسترو (92,9%) ونارون (62,5%). وتظل أغلى البلديات في إسبانيا متركزة في جزر البليار، حيث تبلغ الأسعار في سانتا يولاليا ديس ريو 8.494 يورو/م² وفي سانت أنطوني دي بورتماني 8.266 يورو/م²، في حين تُعد بلدات بايلين ومينخيبار وتورّيدونخيمينّو في خايين الأكثر رخصا، إذ يقل السعر فيها جميعا عن 800 يورو للمتر المربع.
مدريد وبرشلونة بإيقاعات مختلفة
تسلك أكبر عاصمتين في البلاد مسارين مختلفين تماما. ففي مدينة مدريد، ارتفع سعر شقة بمساحة 80 مترا مربعا من 485.075 إلى 529.900 يورو خلال عام واحد، أي زيادة قدرها 9,2%؛ ما يعني دفع 44.825 يورو إضافية للشقة نفسها، بينما تبدو الزيادة في برشلونة أكثر اعتدالا بكثير؛ إذ تبلغ 3% على أساس سنوي، حيث انتقلت الأسعار من 412.086 إلى 424.280 يورو، أي 12.194 يورو زيادة. وعلى مستوى الأحياء، تعيش مدريد "حمّى" عقارية خاصة في جنوب المدينة؛ إذ ترتفع الأسعار في فييافيردي بنسبة 29,8% وفي فييا دي باييكاس بـ 25,5%، وهي زيادات تفوق بكثير تلك المسجلة في المناطق الراسخة مثل حي سالامانكا (2,6%) الذي يظل أغلى أحياء العاصمة بسعر 10.682 يورو لكل متر مربع. وفي برشلونة، يتصدر حيا "غراسيا" (11,6%) و"نو باريس" (11,5%) قائمة الارتفاعات، في حين يُعد حي "ثيوتات بيايا" الحي الوحيد الذي تتراجع فيه الأسعار بنسبة -2,7%.