شهدت الإيجارات ارتفاعًا كبيرًا في مختلف أنحاء أوروبا خلال الفترة الأخيرة، خصوصًا في رومانيا وكرواتيا. وفي هذا التقرير، تحلل "يورونيوز بزنس" التضخم السنوي في الإيجارات، مع التركيز على هذين البلدين.
تستمر الإيجارات في الارتفاع في أنحاء أوروبا، فيما تتضرر بعض الدول بشكل خاص.
اعلان
اعلان
في العديد من الدول الأوروبية، ترتفع الإيجارات بوتيرة تفوق التضخم العام، وقد تعرضت الأسر في رومانيا وكرواتيا لضربة قاسية بشكل خاص بسبب الزيادات الأخيرة في الإيجارات.
فما العوامل التي تقف وراء موجة ارتفاع الإيجارات الأخيرة، ولماذا تبدو رومانيا وكرواتيا حالتين شاذتين داخل الاتحاد الأوروبي؟
بين الربع الثاني من عام 2025 والربع الثاني من عام 2026، ارتفعت المدفوعات الفعلية للإيجار السكني في الاتحاد الأوروبي بنسبة بلغت ثلاثة في المئة. وتراوحت زيادة الإيجارات بين صفر في فنلندا و 43.5 في المئة في رومانيا، تلتها عن قرب كرواتيا بنسبة 40.1 في المئة، بحسب "Eurostat".
وبلغ معدل التضخم العام 9.5 في المئة في رومانيا و 4.8 في المئة في كرواتيا خلال الفترة نفسها. وبعد احتساب أثر التضخم، ارتفعت الإيجارات بأكثر من 30 في المئة في البلدين.
وسجّلت سلوفينيا ثالث أعلى زيادة في الإيجارات داخل الاتحاد الأوروبي، وصلت إلى عشرة في المئة، أو ما يزيد قليلا على ستة في المئة بعد تعديلها وفق التضخم.
تأثير الإسكان العام
قدّم مزوّدو بيانات "Eurostat" في هذه الدول تفسيرات لـ"Euronews Business" حول أسباب هذه الزيادات، مشيرين إلى دور الإسكان العام.
وتقول الحكومة إن العامل الرئيسي في رومانيا هو "زيادة الإيجار المُدار [الإيجار الخاص بالمساكن التابعة للملكيات العامة أو الخاصة للدولة أو للوحدات الإدارية الإقليمية]".
غير أن الدكتورة أدريانا إم. سوايتا من جامعة "Glasgow" تشكك في هذا التفسير بالنسبة لرومانيا.
وقالت لـ"Euronews Business": "إن مساكن الإيجار العامة تشكّل نسبة ضئيلة جدا من إجمالي المخزون السكني"، مشيرة إلى أن الإيجارات فيها أدنى بكثير من مستويات الإيجار في القطاع الخاص، بحيث إن زيادتها إلى ثلاثة أضعاف لن يكون لها تأثير يُذكر في المتوسط العام.
"وإذا استمرت زيادات الإيجارات المرتفعة بعد أخذ التضخم، ومنهجية \"Eurostat\"، وحجم القطاع غير الرسمي في الاعتبار، فإن من المحتمل أن تكون ناتجة عن دخول المباني الجديدة أو الوحدات السكنية التي جرى تجديدها بالكامل إلى السوق"، تقول سوايتا.
وفي كرواتيا، يُعزى الارتفاع الحاد "إلى قرار السلطات المحلية في العاصمة زغرب زيادة أسعار الإيجار لفئة الإيجارات الاجتماعية"، بحسب المؤسسة التي توفّر البيانات.
العقارات الاستثمارية تعيد تشكيل سوق الإيجارات في كرواتيا
وأشار البروفيسور غويكو بوزوفان من جامعة "Zagreb" إلى أن جزءا كبيرا من المخزون السكني في كرواتيا تحوّل إلى أصل مالي، إذ باتت الاستثمارات في الشقق والعقارات السياحية الشكل الغالب للادخار.
وبالتالي، فإن جزءا كبيرا من الشقق في المشروعات السكنية الجديدة لا يُشترى بغرض السكن الفعلي، وغالبا ما تبقى شاغرة.
وأكد أنه تم فرض ضريبة على الشقق الشاغرة في كرواتيا اعتبارا من عام 2025. وخلال عامي 2025 و 2026، شهد عدد عقود الإيجار السكني المسجّلة لدى إدارة الضرائب زيادة ملحوظة.
وأضاف لـ"Euronews Business": "وبناء على ذلك، دخل عدد أكبر من الوحدات السكنية عالية الجودة في المدن الكبرى إلى سوق الإيجار، بأسعار تفوق المتوسط بشكل واضح".
تركيا تتصدر تضخم الإيجارات
وعند احتساب دول مرشحة للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي ودول "EFTA"، تسجّل تركيا أعلى مستوى لتضخم الإيجارات؛ إذ بلغ 49.6 في المئة على أساس سنوي بين الربع الثاني من عام 2025 والربع الثاني من عام 2026.
لكن، وعلى عكس رومانيا وكرواتيا، لم تشهد تركيا قفزة مفاجئة وحادة في الإيجارات، بل كانت الإيجارات ترتفع بشكل تدريجي. كما أن التضخم العام تجاوز 30 في المئة خلال الفترة نفسها، ما يعني أن الزيادة الحقيقية في الإيجارات كانت أقل مما هي عليه في هذين البلدين.
كما ارتفعت الإيجارات بنسبة من خانتين في صربيا، حيث زادت بمقدار 12.5 في المئة. وسُجّلت زيادات تفوق خمسة في المئة أيضا في بلغاريا (9.9 في المئة)، وشمال مقدونيا (9.2 في المئة)، وآيسلندا (8.6 في المئة)، واليونان (7.5 في المئة)، وتشيكيا (6.2 في المئة)، وألبانيا (6 في المئة)، وسلوفاكيا (5.3 في المئة)، وليتوانيا (5.3 في المئة) والبرتغال (5.2 في المئة).
تراجع بالقيمة الحقيقية في الاقتصادات الكبرى
ومن بين الاقتصادات الأربعة الكبرى في الاتحاد الأوروبي، كانت إيطاليا وحدها، بنسبة 3.5 في المئة، فوق متوسط الاتحاد البالغ ثلاثة في المئة. وبلغ تضخم الإيجارات 2.5 في المئة في إسبانيا، و 2.1 في المئة في ألمانيا، و 1.6 في المئة في فرنسا.
وكما هو الحال في الدول الثلاث المذكورة أعلاه، لم ترتفع الإيجارات بالقيمة الحقيقية في بلجيكا وإستونيا وفنلندا ولوكسمبورغ عند احتساب التضخم.
وارتفعت الإيجارات في الاتحاد الأوروبي بنسبة 2.9 في المئة بين أغسطس 2025 وأغسطس 2026. وبصورة عامة، يعكس ذلك اتجاها مماثلا للتغير المسجّل بين الربعين الثانيين من تلك الأعوام، باستثناء كرواتيا حيث كانت الزيادة السنوية في أغسطس أقل بكثير، إذ بلغت 4.3 في المئة.
ويرجع ذلك إلى أن المؤشر شهد قفزة حادة بين يوليو وأغسطس 2025، وهو ما أثّر في كل من التغيرات الشهرية والربعية.
منافسة قوية على مساكن الإيجار المحدودة
وقالت إيما روسر، مديرة أبحاث قطاع السكن في منطقة "EMEA" لدى "JLL"، إن البيانات الإجمالية لـ"Eurostat" لا تُظهر قفزات كبيرة في الإيجارات القائمة، لكن يبدو أن النمو لا يزال مرتفعا ويتسارع في عقود الإيجار الجديدة، وهو ما قد يكون مؤشرا على صعوبات مستقبلية في السوق ككل.
وأضافت لـ"Euronews Business": "إن المنافسة القوية على المساكن المؤجَّرة المحدودة في المدن الأوروبية تدفع نمو أسعار عقود الإيجار الجديدة إلى مستويات مرتفعة".
وأشارت إلى أن اختلال التوازن بين العرض والطلب موجود في عموم أوروبا، لكنه أشدّ وطأة في المدن التي تسجّل أعلى معدلات نمو في الإيجارات.
وقالت الدكتورة نورا تيلر، الباحثة في "Metropolitan Research Institute" في بودابست، إن العوامل المحركة لارتفاع الإيجارات تشمل عوامل اقتصادية وديموغرافية، إضافة إلى القيود على جانب العرض.
وأضافت لـ"Euronews Business": "لقد غذّت فترات طويلة من أسعار الفائدة المنخفضة الاقتراض العقاري حتى قبل بضعة أعوام، لكن مع ارتفاع تكاليف الاقتراض بشكل حاد في عام 2022، جرى دفع المشترين لأول مرة نحو قطاع الإيجار الخاص".
وأشارت أيضا إلى أن ما يُعرف بـ"تمويل السكن" يسهم في رفع الأسعار؛ إذ أصبح المستثمرون المؤسسيون، وصناديق الأسهم الخاصة، وصناديق الاستثمار العقاري، ومالكو الشقق المُخصَّصة للتأجير يعاملون السكن بشكل متزايد على أنه أصل مالي لا منفعة اجتماعية.