بلغ متوسط السعر المعلن للمساكن المستعملة في إسبانيا خلال يونيو 3,133 يورو للمتر المربع، مسجلًا ارتفاعًا بنسبة 4% خلال الربع الثاني، وبنسبة 17.2% مقارنة بالشهر نفسه من عام 2025، وفقًا لمؤشر "فوتوكاسا" العقاري.
أغلق سعر المساكن المستعملة في إسبانيا الربع الثاني من عام 2026 على ارتفاع سنوي قدره 17,2%، وهو أعلى ارتفاع يُسجَّل في هذا التوقيت من السنة، وذلك وفق مؤشر "فوتوكاسا" العقاري (المصدر باللغة الإسبانية). وبين نيسان/أبريل وحزيران/يونيو ارتفعت الأسعار أيضا بنسبة أربعة في المئة، لتصل في حزيران/يونيو إلى متوسط قدره 3.133 يورو للمتر المربع. وقد سجّلت إسبانيا مستويات قياسية جديدة في أربعة من الأشهر الستة الأولى من العام، وباتت عند أعلى مستوى لها خلال الأعوام الـ21 الماضية.
اعلان
اعلان
وتُرجع مديرة الدراسات والمتحدثة باسم "فوتوكاسا"، ماريا ماتوس، هذا المسار إلى اختلال حاد بين طلب نشِط وعرض لا يواكبه؛ فندرة العقارات المتاحة، وشروط التمويل، والضغط الديمغرافي في الأسواق الرئيسية كلها عوامل تُسرّع وتيرة ارتفاع الأسعار وتجعل الوصول إلى السكن أكثر صعوبة. وتوضح ماتوس أن "النتيجة هي ارتفاع متسارع للأسعار يعرقل الوصول إلى السكن ويوسّع فجوة القدرة على تحمّل التكاليف بالنسبة لجزء كبير من الأسر". وتتوافق بيانات "فوتوكاسا" مع الاتجاه الذي تعكسه إحصاءات المعهد الوطني للإحصاء "INE" (المصدر باللغة الإسبانية)، رغم اختلاف المنهجيتين؛ فالموقع العقاري يرصد أسعار عروض الإعلانات المنشورة، بينما يقيس المعهد أسعار المساكن التي تُباع فعليا. ووفقا للمؤسسة، ارتفع سعر المساكن الحرة بنسبة 12,9% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2026، في حين زادت أسعار المساكن المستعملة بنسبة 13,5%.
مورسيا تتصدر الارتفاعات
ارتفع السعر خلال الربع الثاني في 16 منطقة ذات حكم ذاتي؛ إذ تصدّرت منطقة مورسيا الزيادات بارتفاع قدره 8,6%، تلتها كانتابريا (6,3%)، إقليم بلنسية (5,9%)، كاستيا وليون (5,6%) ولا ريوخا (5,1%). وكانت جزر الكناري المنطقة الوحيدة التي تراجع فيها السعر، بانخفاض قدره 0,7%. وعلى أساس سنوي، عادت مورسيا لتتربّع على القمة مع زيادة نسبتها 28%، متقدمة على كانتابريا (20%)، إقليم بلنسية (19,8%)، أستورياس (17%) والأندلس (16,9%). ويشير التقرير أيضا إلى أن "حزيران/يونيو 2026 أغلق مع 14 منطقة ذات حكم ذاتي تسجّل زيادات سنوية من رقمين، مقابل 11 منطقة في 2025، وست مناطق في 2024 وسبع في 2023". وما زالت جزر البليار ومدريد أغلى منطقتين لشراء مسكن مستعمل، بسعر يبلغ 5.441 و5.410 يورو للمتر المربع على الترتيب، تليهما إقليم الباسك (3.925 يورو)، كاتالونيا (3.418 يورو) وجزر الكناري (3.374 يورو). وفي الطرف المقابل تأتي إكستريمادورا (1.352 يورو)، كاستيا لا مانتشا (1.407 يورو) وكاستيا وليون (1.816 يورو).
المحافظات والعواصم والمدن الكبرى
امتدّ ارتفاع الأسعار ليشمل مجمل الأراضي الإسبانية؛ إذ سجّلت 46 محافظة زيادات فصلية، تصدّرها كل من ليون (10,7%)، بالينسيا (10,2%) ومورسيا (8,6%)، في حين كانت كوينكا وويلبا وسانتا كروث دي تينيريفي وأفيلا المحافظات الوحيدة التي تراجعت فيها الأسعار. وما تزال جزر البليار أغلى محافظة لشراء مسكن مستعمل، بسعر يبلغ 5.441 يورو للمتر المربع، تليها مدريد (5.410 يورو)، جيبوسكوا (4.695 يورو) ومالقة (4.690 يورو)، بينما تبقى خائن الأكثر إتاحة، بسعر متوسط قدره 1.112 يورو للمتر المربع. وعلى مستوى عواصم المحافظات، سجّلت ليون أكبر ارتفاع فصلي، في حين تواصل مدينة دونوستيا-سان سباستيان تسجيل أعلى متوسط سعر في إسبانيا، عند 7.158 يورو للمتر المربع، متقدمة على مدريد (6.630 يورو)، برشلونة (5.368 يورو)، بالما (5.275 يورو)، مالقة (4.320 يورو) وبلباو (4.157 يورو). وفي البلديات، تتصدر سانتا أولاريا ديس ريو (إيبيزا) التصنيف الوطني بسعر 8.491 يورو للمتر المربع، تليها سانت أنطوني دي بورتماني (8.284 يورو) وإيفيسا (7.441 يورو). وفي مدريد، يصل السعر في حي سالامانكا إلى 10.786 يورو للمتر المربع، بينما يتصدر حي ساريا-سانت جيرفاسي التصنيف في برشلونة بمتوسط قدره 7.540 يورو للمتر المربع.